Expandia Retail Development
Metodo • Competenze • Catena del Valore

I Nostri 9 Servizi

Presidiamo l'intero ciclo dello sviluppo immobiliare commerciale attraverso due livelli complementari: Pianificazione Strategica e Supporto Tecnico-Specialistico.

Fasi Core (01 - 05) ↓ Servizi di Supporto (06 - 09) ↓
A

Fasi Core (01 → 05): Visione & Valore Commerciale

È il percorso cronologico fondamentale per dare forma e redditività all'iniziativa immobiliare: dall'analisi territoriale e scouting del terreno fino alla contrattualizzazione delle primarie insegne del retail e all'ottenimento delle autorizzazioni urbanistico-commerciali.

• Scouting • Due Diligence • Master Plan 3D • Contratti Tenant • Iter Autorizzativi
B

Servizi di Supporto (06 → 09): Coordinamento Tecnico & Finanziario

Competenze specialistiche integrate per garantire la perfetta riuscita dello sviluppo: progettazione tecnica, studi viabilistici con enti territoriali, accordi finanziari con investitori e project management strategico.

• Progettazione ESG • Viabilità • Strutturazione Finanziaria • Project Management
Processo Integrato:
1
Fase 01 Scouting & Due Diligence
→ 2
Fase 02 Master Plan 3D
→ 3
Fase 03 Commercializzazione
→ 4
Fase 04 Iter Autorizzativo
→ 5
Fase 05 Supporto Tecnico
Fasi Primarie di Sviluppo

01 → 05 • I Servizi Core

I 5 snodi operativi attraverso cui trasformiamo un'opportunità territoriale in un asset retail approvato e contrattualizzato.

Scorri le 5 schede →
FASE 01 Servizio Core

Ricerca & Scouting Territoriale

Analisi geocoreografica e identificazione di aree strategiche ad alto potenziale di penetrazione commerciale.

Studio preliminare dei bacini d'utenza, flussi di traffico e propensione ai consumi per individuare compendi ideali per medie e grandi superfici retail.

Output & Deliverables:
  • Report demografico e viabilistico
  • Mappatura della concorrenza GDO
  • Valutazione posizionamento asse stradale
FASE 02 Servizio Core

Verifiche Urbanistiche & Due Diligence

Accertamento di conformità normativa, assetto vincolistico, destinazione d'uso e regolarità catastale.

Indagine approfondita su PGT/PRG comunali, compatibilità ambientale e vincoli sovracomunali per azzerare ogni rischio di blocco procedurale.

Output & Deliverables:
  • Due diligence urbanistica
  • Verifica capacità edificatoria
  • Check vincoli idrogeologici e paesaggistici
FASE 03 Servizio Core

Master Plan & Rendering 3D

Concept architettonico, modellazione volumetrica e render fotorealistici ad elevato impatto per investitori e brand.

Progettazione preliminare dell'intero compendio immobiliare: layout distributivo dei fabbricati, viabilità d'accesso, parcheggi e integrazione architettonica sostenibile.

Output & Deliverables:
  • Master Plan volumetrico
  • Rendering 3D e visualizzazioni fotorealistiche
  • Tavole distributive dei lotti
FASE 04 Servizio Core

Commercializzazione & Tenant Mix

Strategia di posizionamento delle insegne, negoziazione contrattuale e accordi preliminari con i conduttori.

Creazione di un tenant mix armonico ed efficace (alimentare, bricolage, arredo casa, abbigliamento, ristorazione) con sottoscrizione delle locazioni prima dell'avvio cantieri.

Output & Deliverables:
  • Contrattualizzazione insegne primarie
  • Definizione canoni e redditività attesa
  • Pianificazione aperture e layout retail
FASE 05 Servizio Core

Esecuzione ITER Autorizzativi

Governance completa delle pratiche amministrative: varianti urbanistiche, conferenze dei servizi e permessi a costruire.

Presidio continuativo delle relazioni con Comuni, Province, Regioni, Sovrintendenze e Anas per il tempestivo rilascio di tutte le autorizzazioni commerciali e costruttive.

Output & Deliverables:
  • Piani di Lottizzazione & Varianti
  • Approvazione in Conferenza dei Servizi
  • Autorizzazioni commerciali di grande struttura (GSA)
Supporto Specialistico Integrato

06 → 09 • Servizi di Supporto

Competenze verticali per conformità normativa, sostenibilità ESG, viabilità e strutturazione finanziaria.

Scorri le 4 schede →
06 Supporto

Progettazione Architettonica & Tecnica

Ingegnerizzazione esecutiva, capitolati d'appalto e sostenibilità energetica dei corpi di fabbrica.

  • • Progetto architettonico esecutivo
  • • Schemi impiantistici ad alta efficienza
  • • Computi metrici estimativi
07 Supporto

Studio di Impatto Viabilistico & Ambientale

Simulazioni di traffico, progettazione di rotatorie e svincoli di innesto sulla viabilità primaria.

  • • Simulazione flussi veicolari
  • • Progetto svincoli e rotatorie
  • • Valutazione impatto acustico ed emissivo
08 Supporto

Ricerca Partner & Strutturazione Finanziaria

Accordi con investitori istituzionali, fondi immobiliari e primari istituti bancari per il funding dell'opera.

  • • Information Memorandum
  • • Financial Model & Business Plan
  • • Strutturazione Club Deal / Funding
09 Supporto

Project Management & Direzione Strategica

Coordinamento generale dei tempi di sviluppo, monitoraggio avanzamento e supervisione delle fasi di consegna.

  • • Controllo cronoprogramma (Gantt)
  • • Cost control & SAL
  • • Handover e collaudi finali
Valutazione Preliminare

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I nostri tecnici e consulenti di sviluppo sono disponibili per un'analisi preliminare di fattibilità urbanistica, viabilistica e commerciale.

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