Company Profile 2004 - 2026
2004 - 2026 • 22 Anni di Attività
Sviluppo Immobiliare Commerciale &
Retail Planning.
Dallo scouting preliminare e master plan urbanistici alla negoziazione con investitori istituzionali e alla commercializzazione integrale di parchi retail, hub commerciali e complessi direzionali in tutta Italia.
Profilo Aziendale & Governance
Fondata nel 2004 a Sant'Ambrogio di Valpolicella (Verona), Expandia S.r.l. è una primaria società indipendente di sviluppo immobiliare commerciale. In 22 anni di operatività abbiamo governato il ciclo integrale dello sviluppo: dall'acquisizione delle aree alla pianificazione urbanistica, dalla finanza strutturata al leasing con i principali brand europei.
Il marchio originario con cui Expandia ha avviato e firmato i primi grandi sviluppi retail in Italia.
Francesco Monastero
CEO • FounderFondatore e Amministratore Delegato di Expandia dal 2004. Presidia in prima persona le strategie di investimento, il dialogo con le Amministrazioni Comunali e Regionali, la negoziazione con i fondi immobiliari e le relazioni istituzionali con le primarie catene distributive europee.
I 3 Pilastri del Modello Expandia
Pianificazione Scientifica
Analisi geodemografiche e simulazioni viabilistiche per azzerare i rischi insediativi.
Solidità & Finanza
Modelli economico-finanziari bancabili (IRR, Yield) e totale conformità istituzionale.
Relazioni con i Brand
Interlocuzione diretta con le principali catene food, non-food e leisure in Italia ed Europa.
La Filiera Integrata a 9 Fasi
Un metodo di lavoro rigoroso e collaudato che copre l'intero ciclo immobiliare senza intermediari, garantendo velocità esecutiva, rispetto dei costi e certezza dei tempi.
Ricerca & Scouting Territoriale
Analisi geocoreografica e identificazione di aree strategiche ad alto potenziale di penetrazione commerciale.
Verifiche Urbanistiche & Due Diligence
Accertamento di conformità normativa, assetto vincolistico, destinazione d'uso e regolarità catastale.
Master Plan & Rendering 3D
Concept architettonico, modellazione volumetrica e render fotorealistici ad elevato impatto per investitori e brand.
Commercializzazione & Tenant Mix
Strategia di posizionamento delle insegne, negoziazione contrattuale e accordi preliminari con i conduttori.
Esecuzione ITER Autorizzativi
Governance completa delle pratiche amministrative: varianti urbanistiche, conferenze dei servizi e permessi a costruire.
Progettazione Architettonica & Tecnica
Ingegnerizzazione esecutiva, capitolati d'appalto e sostenibilità energetica dei corpi di fabbrica.
Studio di Impatto Viabilistico & Ambientale
Simulazioni di traffico, progettazione di rotatorie e svincoli di innesto sulla viabilità primaria.
Ricerca Partner & Strutturazione Finanziaria
Accordi con investitori istituzionali, fondi immobiliari e primari istituti bancari per il funding dell'opera.
Project Management & Direzione Strategica
Coordinamento generale dei tempi di sviluppo, monitoraggio avanzamento e supervisione delle fasi di consegna.
Presidio Operativo Unificato
Un unico interlocutore responsabile dalla prima analisi dell'area fino all'apertura al pubblico e messa a reddito.
Proposta di Valore & Presidio
Asset Redditizi & ESG
Strutturazione di operazioni con rendimenti bancabili, tenant internazionali primari pre-contrattualizzati e piena conformità ai criteri ambientali ESG.
Massimizzazione Valore
Valorizzazione di aree agricole o industriali dismesse attraverso varianti urbanistiche e piani attuativi mirati, trasformando terreni in poli commerciali di pregio.
Location Strategiche
Spazi commerciali ad altissima visibilità su assi viari primari, progettati su misura per le esigenze di vendita, logistica e flussi veicolari certi.
Intervento consolidato su tutto il Nord Italia (Veneto, Lombardia, Piemonte, Emilia-Romagna, Trentino-Alto Adige, Friuli-Venezia Giulia, Liguria) con capacità operative di scouting e sviluppo su tutte le direttrici strategiche nazionali.
37015 Sant'Ambrogio di Valpolicella (VR)
PEC: expandia@legalmail.it
REA: VR-334112